Как правильно составить договор с риелтором: юрист Вита Галайба рассказала "РГ", что прописать нужно не только условия продажи и сумму вознаграждения

"Нередко на практике я сталкиваюсь с тревожными случаями, когда риелтор либо вообще работает без договора, на честном слове, либо заключает договор, а после совершения сделки уничтожает его, - говорит Вита Галайба. - Безусловно я как юрист отношусь к этому крайне негативно. Особенно, когда поручение выполнено не в полном объеме, либо собственник в результате такого "договора" вообще лишился имущества".

Она советует гражданам всегда настаивать на заключении письменной формы договора, поскольку никакие устные соглашения о продаже или покупке жилья не имеют юридической силы. "Иначе вы можете потерять свои деньги и недвижимость", - предупреждает юрист.

"Второе, о чем нужно знать: следует достаточно четко прописать условия продажи (покупки) жилья, а именно - указать все идентифицирующие характеристики недвижимости. Также договор должен содержать четкую сумму вознаграждения за выполненное поручение. Эта сумма должна быть прописана в договоре, а также условия ее выплаты. При этом если вы не укажете сумму вознаграждения, то можете переплатить за выполнение поручения в десятки раз", - отметила Вита Галайба.

По ее словам, в договоре важно указать, что вознаграждение риелтору выплачивается только после предоставления письменного акта об оказанных услугах и подписания его сторонами, а не иначе . "Чаще всего клиент оплачивает расходы, связанные с предпродажным оформлением, - говорит она. - Поэтому обязательно прописывайте в договоре не только предоставление акта об отказанных услугах, но и отчета по несению финансовых расходов, произведенных в ходе выполнения поручения, в случае, если расходы производились за ваш счет".

По данным специалистов, ежегодно в стране совершается около 37 миллионов сделок с недвижимостью, половина из которых - сделки с правом собственности. Вместе с тем, как отметил недавно президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, подавляющее число сделок с недвижимостью - около 90 процентов - сегодня совершается в простой письменной форме, то есть вне контроля государства. "При этом именно государство должно дать собственнику гарантию, что завтра ему не придется обращаться в суд, что у него не отберут ни объект недвижимости, ни деньги", - подчеркнул глава российского нотариата.

Эксперты советуют оформлять сделки с недвижимостью через нотариуса. Роль же риелтора - помочь покупателю и продавцу найти друг друга. Покупателю - помочь найти подходящий вариант. Это подчас долгая и трудоемкая работа. Продавцу же - помочь оперативно привести покупателя, готового заплатить хорошие деньги. Решением правовых вопросов должны заниматься специалисты.