Рената Литвинова продаёт квартиру за миллиард: увезла чужой диван

Предварительно Рената вывезла на склад всю свою антикварную, и не только, мебель и другие предметы интерьера, хотя за доплату в 5 миллионов будущему покупателю можно купить у актрисы немало чего интересного. Среди мебели есть даже диван бабушки певицы Земфиры* (признана в РФ иноагентом). В итоге квартира теперь почти пустая. Насколько оправдана такая невероятная цена и почему Литвинова все же убрала дорогие предметы интерьера из жилища, "МК" рассказала специалист по недвижимости.

"На мой взгляд, цена в 1 млрд руб. выглядит амбициозной, но не оторванной от рынка. В элитной недвижимости важно оценивать не только итоговую сумму, но и стоимость квадратного метра.

Площадь квартиры составляет 344 кв. м, то есть стоимость квадратного метра - около 2,9 млн руб. Для клубного комплекса в центре Москвы это верхняя граница рынка, но не исключение. В подобных проектах стоимость квадратного метра может быть сопоставимой, особенно если речь идёт о крупных видовых квартирах. Вообще объекты стоимостью около миллиарда рублей всегда имеют очень узкий круг покупателей, их нельзя мерить мерками обычного рынка недвижимости, где срок экспозиции составляет несколько месяцев. В премиальном сегменте поиск покупателя может занимать год и более, и это считается нормальной практикой. Я не считаю цену завышенной", - рассказала риелтор Юлия Юсова.

Кстати, многие думают, что звёздам легче продать недвижимость из-за громкого имени, но зачастую популярность продавца не играет существенной роли.

"Главное преимущество данного объекта не имя владельца, а сама недвижимость. Это большая квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Москвы, где предложение подобных лотов крайне ограничено. Именно такие характеристики - локация, площадь и статус дома - в первую очередь и определяют его ценность", - продолжила риелтор Юсова.

Ещё один важный пункт - дизайн жилища. И тут вычурный интерьер может стать как преимуществом, так и недостатком при продаже. Всё зависит от готовности будущего покупателя жить в подобном интерьере.

"По фотографиям данной квартиры видно, что она выполнена в очень индивидуальном авторском стиле. Такая эстетика, конечно, тоже найдёт своего ценителя, но большинство покупателей элитной недвижимости предпочитает приобретать пространство, которое можно оформить под себя. Поэтому решение вывезти большую часть мебели, на мой взгляд, правильное - пустая квартира позволяет легче представить будущий интерьер", - подытожила специалист по недвижимости.

*Признана в РФ иноагентом.