Юрист Восканян: продать квартиру в строящемся доме можно через переуступку прав
Продать квартиру в строящемся доме можно через переуступку прав по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Тем не менее, надо понимать, что покупатель получает право требовать квартиру после завершения строительства, а не право собственности на неё.
Об этом предупредила в беседе с RT Валентина Восканян, директор по правовым вопросам Level Group.
«Если уступаемые права принадлежат ребёнку, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства, задача которого — защитить его имущественные интересы. Если при оплате ДДУ использован материнский капитал, нужно отдельно учитывать обязанность оформить приобретённое жилье в общую собственность членов семьи: разрешение опеки само по себе эту обязанность не отменяет», — предупредила специалист.
По её словам, вместо продажи готового жилья дольщик передаёт новому покупателю свои права по ДДУ — то есть право требования на передачу квартиры после завершения строительства.
«Такую уступку можно совершить в промежутке между государственной регистрацией исходного ДДУ и моментом подписания передаточного акта. К этому моменту договор долевого участия должен быть полностью оплачен либо оставшийся долг переводится на нового участника — в этом случае также потребуется согласие застройщика. Договор уступки обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре», — подчеркнула эксперт.
- Сгенерировано с помощью ИИ