Юрист Хаминский: продажа квартиры с незаконной перепланировкой создаёт риски

Об этом рассказал в беседе с RT юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

«Глобально перепланировку можно разделить на два вида: перепланировку, требующую предварительного согласования и ту, которую можно узаконить уже после совершения. К первой относятся работы, которые требуют переноса, изменения границ санузла, устройства несущих стен, устройства проемов в несущих стенах и так далее», — перечислил собеседник RT.

То есть, как объяснил специалист, это те работы, которые потенциально могут повлиять на конструктивную безопасность здания.

«Перепланировка, требующая предварительного согласования, должна проводиться на основании проекта. Продать квартиру с незаконной перепланировкой в общем случае можно, однако такая сделка может повлечь дополнительные риски для обеих сторон. Само по себе несоответствие планировки технической документации не означает недействительности договора купли-продажи. Но покупатель должен понимать, какие последствия он принимает на себя», — предостерёг эксперт.

Он напомнил, что покупателю нужно иметь в виду, что за незаконную перепланировку предусмотрен не только штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей по ст. 7.21 КоАП России, но и обязанность вернуть жильё в первоначальное состояние.

«Таким образом, оптимальный вариант — это узаконить изменения до сделки. Если это невозможно, необходимо оценить возможность восстановления первоначальной планировки и заранее раскрыть покупателю информацию о выявленных нарушениях. Важно выяснить, затронуты ли несущие конструкции, инженерные системы и общедомовое имущество, а также можно ли узаконить изменения. Расходы на восстановление помещения могут оказаться существенными», — заключил юрист.

Ранее россиянам напомнили, что при наследовании строящегося жилья отказаться от долгов нельзя.