Юрист Хаминский: на участке не следует размещать коммерческую недвижимость

Эксперт напомнил, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» основным целевым назначением использования данных видов участков является именно отдых граждан, выращивание сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

«К хозяйственным постройкам относятся, в частности, баня, сарай, теплица, навес, погреб, летняя кухня и другие объекты вспомогательного назначения», — отметил он.

Специалист подчеркнул, что построенные без учёта разрешённого использования участка магазин, гостиница, автомойка, производственный цех или иной коммерческий объект оформить как дачную постройку точно не удастся.

«Проблемы возникнут и с жилым или садовым домом, если его строительство на конкретном участке запрещено градостроительным регламентом либо объект не соответствует установленным параметрам», — дополнил юрист.

В частности, значение имеют этажность, площадь, отступы от границ участка и другие обязательные требования, пояснил собеседник RT.

«Нельзя сохранить постройку, если допущенные при её возведении нарушения создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права соседей или не позволяют привести объект в соответствие с законом», — продолжил он.

Если объект можно привести в соответствие с обязательными требованиями, его снос не потребуется, поделился Хаминский.

«В случае же, когда устранить нарушения невозможно, собственника могут обязать снести постройку. Кроме того, самовольная постройка не даст собственнику права распоряжаться ею как законным объектом недвижимости», — заключил он.

Ранее дачникам посоветовали проводить подготовку септика к консервации до заморозков.