Юрист Чирикова: самый опасный способ покупки квартиры — за наличные
Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова в беседе с RT рассказала о безопасных способах покупки квартиры.
«Самым надёжным инструментом расчётов на вторичном рынке остаётся безотзывный покрытый аккредитив. Покупатель вносит деньги на специальный счёт в банке, и продавец получает их только после того, как предъявит выписку из ЕГРН с зарегистрированным переходом права собственности», — поделилась она.
Пока регистрация не состоялась, средства заморожены и недоступны обеим сторонам, обратила внимание специалист.
Близкий по логике инструмент — это счёт эскроу, где банк выступает независимым держателем денег и сам следит за исполнением условий, продолжила Чирикова.
«В долевом строительстве эскроу обязателен по закону, и именно он спас тысячи дольщиков при банкротстве застройщиков», — отметила она.
По её словам, для вторичных сделок также подходит депозит нотариуса.
«Нотариус принимает деньги покупателя и перечисляет их продавцу после регистрации, а сама операция фиксируется в реестре нотариальных действий, что даёт сторонам дополнительное доказательство», — пояснила она.
Банковская ячейка формально тоже считается безопасным вариантом, однако у неё есть слабое место, предупредила эксперт.
«Банк отвечает лишь за сохранность сейфа, а содержимое пакета с деньгами никем не проверяется. Известны споры, где продавец обнаруживал в ячейке муляж купюр, и доказать что-либо было крайне сложно», — рассказала она.
А наличный расчёт «из рук в руки» несёт максимальные риски, заметила собеседница.
«Здесь могут быть фальшивые купюры, покупатель может лишиться всей суммы при нападении, а продавец способен впоследствии заявить, что денег не получал. Расписка выручает не всегда, поскольку её подлинность нередко оспаривается через почерковедческую экспертизу», — подытожила она.
Ранее юрист Александр Хаминский рассказал, что микродолю в квартире можно выкупить по суду.