На фоне мошенничества с квартирами: в Госдуме предложили ввести период охлаждения в сделках с жильём
Депутаты Госдумы разработали законопроект о введении недельного периода охлаждения при сделках с недвижимостью для защиты покупателей. Инициатива предполагает, что госрегистрация сделки будет проводиться через семь дней после заключения договора купли-продажи. Только потом продавец сможет получить деньги за продажу квартиры, причём только на свой банковский счёт — наличные расчёты за жилое помещение будут исключены. По мнению депутатов, за недельный период охлаждения продавец сможет оценить свои действия и убедиться, что не находится под влиянием мошенников.
Депутаты Госдумы от «Справедливой России» предложили ввести недельный период охлаждения (временную заморозку средств) при сделках с недвижимостью, а также исключить возможность наличного расчёта в подобных операциях для защиты покупателей. Соответствующий законопроект во вторник, 25 ноября, был внесён в нижнюю палату парламента.
В пояснительной записке к документу отмечается, что в последнее время в России широко распространилась практика, при которой продавец недвижимости после оформления её купли-продажи и получения денег объявляет себя недееспособным в момент совершения сделки и на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ через суд добивается признания её недействительной, но не возвращает деньги покупателю под предлогом их утраты (в частности, перевода мошенникам). В результате добросовестный приобретатель недвижимости лишается своих средств, не получает жилья и часто вынужден расплачиваться с долгами, в которые влез для приобретения жилья.
«Распространённость подобного рода операций позволяет говорить о новом типе мошенничества (некоторые продавцы квартир реализуют такую схему несколько раз подряд), которое уже создало системную угрозу всему вторичному рынку жилой недвижимости в России», — подчёркивают авторы инициативы.
Парламентарии полагают, что такое мошенничество будет надёжно пресекаться введением периода охлаждения, при котором государственная регистрация сделки, где продавцом недвижимости является физическое лицо, осуществляется не ранее чем по истечении семи календарных дней после заключения договора купли-продажи. Это время обеспечит дееспособному продавцу жилья гарантированную возможность понять значение своих действий и при необходимости отказаться от них (возместив покупателю ущерб, если он понесёт его при таких действиях).