Эксперт Чернокульский: у сделок с ипотечными квартирами есть свои особенности
Пока кредит не погашен, квартира остаётся в залоге у банка, и, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, для её продажи необходимо согласие кредитора.
Об этом напомнил в беседе с RT Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
«После сделки часть суммы покупатель перечисляет в банк продавца в счёт погашения кредита, а банк направляет в Росреестр документы для снятия обременения. Остальные деньги от продажи уже получает продавец», — подчеркнул собеседник RT.
Если остаток долга небольшой, можно закрыть кредит досрочно своими деньгами и выйти на сделку уже без обременения, добавил он.
«После погашения банк должен подтвердить, что кредит закрыт, и передать документы на снятие обременения в Росреестр, а тот уже погасит запись об ипотеке. И если Росреестр делает свою часть в регламентированный срок (три рабочих дня), то этап в банке может занимать разное время, зависит от банка», — отметил специалист.
Кроме обычной продажи с согласия банка, с 2024 года в законе об ипотеке есть отдельная процедура — самостоятельная реализация заложенного имущества, напомнил он.
«На практике она нужна прежде всего тем, у кого уже начались трудности с платежами: процедура позволяет самому продать заложенное жильё и погасить долг, не дожидаясь, пока банк заберёт квартиру через суд. Заёмщик в этом случае направляет банку заявление, и в течение десяти рабочих дней ему должны ответить на него», — разъяснил эксперт.
- РИА Новости