Депутат Чаплин: перед подписанием ДДУ стоит проверить документы застройщика
Депутат Госдумы Никита Чаплин в беседе с RT рассказал, как и где проверить застройщика, землю и документы на квартиру в новостройке.
«Покупатель квартиры в строящемся доме закрепляет права договором участия в долевом строительстве — ДДУ. По ст. 4 закона №214-ФЗ он считается заключённым после государственной регистрации», — поделился он.
Указанные в нём квартира, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантия становятся требованиями, которые покупатель вправе предъявить застройщику, продолжил законодатель.
«До подписания стоит найти проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства. Сверить застройщика, разрешение на строительство и заключение стройнадзора о соответствии требованиям закона №214-ФЗ», — посоветовал он.
Оно подтверждает право компании привлекать деньги граждан, добавил Чаплин.
«А по кадастровому номеру из декларации через Росреестр или МФЦ нужно заказать свежую выписку из ЕГРН на участок. Она покажет право застройщика на землю и зарегистрированные обременения. Если они есть, уточнить, допускают ли они регистрацию ДДУ», — отметил он.
В договоре нужно сверять реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты, подчеркнул парламентарий.
«Отдельно проверить срок передачи квартиры. Для обязанности застройщика передать жильё ориентиром служит именно срок в ДДУ. Проверить гарантийный срок. При расчётах через эскроу сверить банк и счёт: деньги хранятся до выполнения установленных законом условий», — пояснил он.
Подписанный ДДУ подают в Росреестр, обычно через застройщика или МФЦ, а деньги переводят после подтверждения регистрации, подытожил собеседник.
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал, что шумных соседей можно засудить за моральный вред.