Внявший жалобам жителей принц Уильям решил отменить феодальные ограничения

Принц Уильям согласился отменить последние феодальные ограничения на владение землей в некоторых частях своего наследственного поместья в герцогстве Корнуолл после десятилетий жалоб со стороны местных жителей.

Как пишет The Observer, принц Уэльский впервые предоставит арендаторам двух наиболее экологически уязвимых районов своего поместья площадью 55 000 гектаров (135 000 акров) право выкупить право собственности на свои дома.

Жители центрального Дартмура, национального парка, который является крупнейшим землевладением герцогства, и деревни Ньютон-Сент-Лоу в Сомерсете, недалеко от Бата, получат новые права в соответствии с Законом о реформе аренды и фригольдства 2024 года, когда британское правительство введет в действие подзаконные акты для его вступления в силу.

Но наследник британского престола, который столкнулся с критикой после того, как выяснилось, что его семья зарабатывают миллионы на нуждающихся в деньгах государственных органах и благотворительных организациях, отказался распространить эту свободу на арендаторов герцогства Силли.

Арендаторы на островах у побережья Корнуолла теперь смогут покупать свою недвижимость на гораздо более длительный срок - 990 лет, что, по утверждению герцогства, почти так же хорошо, как и право свободного владения. Но герцогство будет иметь право выкупить их обратно, чтобы управлять предложением жилья на островах, в рамках сделки, аналогичной той, которая будет распространяться на 5000 объектов недвижимости Национального фонда в рамках правительственных реформ.

Поместье, прибыль от которого принесла Уильяму доход в размере 23,6 млн фунтов стерлингов в год по 31 марта, пока не проинформировало своих арендаторов об изменениях, но официальные лица подтвердили the Observer суть сделки.

Герцогство Корнуолл, которое простирается на 23 графства, было создано в 1337 году, и законы, регулирующие жизнь жителей и арендаторов на его землях, сложны.

Поместье сопротивлялось попыткам привести его в соответствие с законодательством остальной Великобритании при тогдашнем принце Чарльзе, требуя изъятий из ранее принятого законодательства о реформе аренды для Дартмура, Ньютон-Сент-Лоу и Силли из-за проблем с окружающей средой и их исторических связей с короной.

Но последнее консервативное правительство, принявшее первичное законодательство, и новая лейбористская администрация, которая намерена внедрить вторичное законодательство, похоже, оказали давление на герцогство, чтобы оно изменило свой подход.

Арендаторы, с которыми связался the Observer, сдержанно приветствовали реформы после многолетних жалоб на непомерную арендную плату за территорию, отказы в продлении договоров аренды или чрезмерную стоимость таких сделок.

Алан Дэвис владеет домом на окраине Гаррисона – исторического укрепления, построенного на острове Сент–Мэри в Силли в конце правления Елизаветы I, - которому осталось всего 35 лет при 99-летней аренде.

Он приветствовал возможность продлить его до 990 лет, если стоимость не будет непомерно высокой и любой выкуп будет справедливым. “Это будет зависеть от того, готово ли герцогство платить коммерческую ставку за дом в свободном владении, чтобы выкупить наше арендованное имущество”, - сказал он.

Детали еще предстоит подтвердить, но Национальный траст заявил, что рассчитывает выплатить рыночную стоимость, если воспользуется своим правом обратного выкупа аренды своей недвижимости, и предположил, что цена будет определена путем официальной независимой оценки.

82-летний Дэвис, давний критик герцогства, обвиняет Уильяма и его сотрудников в том, что они доят острова. “Они берут арендную плату за землю, но арендатор выполняет работу и платит за содержание собственности. Это может составлять от 1500 до 7000 фунтов стерлингов в год”.