Экономист предупредил о “яме” на вторичном рынке жилья

МОСКВА, 4 апр — РИА Новости. Продажа жилья по заниженной цене не освободит от необходимости платить налог — теперь он все чаще рассчитывается не по рыночной, а по кадастровой стоимости.

А на нее влияет масса факторов, в том числе, “фантазийные” цены, выставляемые некоторыми владельцами “вторички” на агрегаторах, рассказал агентству “Прайм” Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм". Конечно, прямой зависимости между этими ценами и кадастром нет.

Оценщики берут в расчет локацию, площадь квартиры, возраст дома, тогда как рыночная цена — именно реальная цена сделки, а не “хотелки” владельцев — учитывает гораздо больше факторов, вплоть до вида из дома, объяснил он.По его словам, налог с продажи недвижимости рассчитывается с большей из двух величин — с 70% кадастровой стоимости или с цены в договоре купли-продажи.

Даже если продать 10-миллионную квартиру за 1-2 миллиона, то налог придется платить с 7 миллионов. Кроме того, такую сделку могут остановить для дополнительной проверки.

“Справедливости ради, никто не будет продавать квартиры за 20% рыночной стоимости, но вот за 70-80% при срочности — вполне. Поэтому и выставлен порог в 70% от кадастра”, — пояснил Кричевский.

По его словам, лучше не занижать стоимость, а воспользоваться имущественным вычетом, который составляет 1 миллион рублей.