Риэлторы перешли на новые меры безопасности из-за «схемы Долиной»

Рынок недвижимости в России столкнулся с новым вызовом. После череды громких судебных скандалов риелторские агентства были вынуждены ввести дополнительные меры безопасности при покупке квартир.

Как сообщает Telegram-канал Baza, теперь для подтверждения законности сделки агенты требуют письменного согласия от родственников продавца. Поводом для столь радикальных изменений стала получившая широкую известность так называемая «схема Долиной», когда продавец жилья после получения денег пытается вернуть недвижимость через суд, заявляя о давлении мошенников.

По данным канала, традиционных справок из психоневрологического диспансера и стандартных документов о переходе прав на жилье сегодня уже недостаточно для гарантии безопасности. Чтобы убедиться, что владелец действительно намерен продать квартиру добровольно и находится в адекватном состоянии, риелторы связываются сразу с несколькими членами его семьи. От близких родственников требуется предоставить письменное подтверждение того, что продавец осознает свои действия и никто не оказывает на него давления. Эта процедура стала обязательной для многих агентств, стремящихся обезопасить себя и покупателей от многомиллионных исков.

Новые правила безопасности создали серьезные трудности для определенных категорий граждан. Агентства могут отказаться от сделки, если родственники продавца находятся за границей и на них невозможно выйти, либо если сам владелец квартиры отказывается предоставлять их контактные данные. В группу особого риска попали одинокие пенсионеры. Поскольку у них часто нет близких, кто мог бы подтвердить добровольность продажи, агентства предпочитают не связываться с такими клиентами. Риски для агентств и покупателей в подобных случаях оцениваются выше потенциальной прибыли, поэтому сделки просто блокируются.

Термин «схема Долиной» или «эффект Долиной» прочно вошел в юридический обиход после громкого скандала с участием народной артистки. В августе 2024 года певица Лариса Долина продала свою квартиру более чем за 100 миллионов рублей, после чего через суд добилась признания сделки недействительной, заявив, что действовала под влиянием мошенников.

Суть схемы заключается в том, что покупатель в таком случае лишается и квартиры, и уплаченных денег. Покупательница Полина Лурье в конце 2025 года смогла через Верховный суд вернуть себе право собственности на спорную квартиру. Несмотря на это, сам механизм обмана, когда продавец пытается оставить себе и деньги, и жилье, заставил профессиональное сообщество кардинально пересмотреть подходы к безопасности сделок.

Читайте материал "Метеоролог рассказал, какая погода ожидается в Московском регионе на следующей неделе"

"МК" в MAX: главные новости — быстро, честно, рядом".