Как не лишиться квартиры из-за мошенников – риелтор

В запутанных лабиринтах черного рынка недвижимости орудуют ловкие мошенники, умело использующие юридические неточности и доверчивость граждан. Юлия Крючкова, эксперт по доходной недвижимости, предупреждает: вашу квартиру могут незаконно продать, даже без вашего ведома.

Один из распространенных приемов – фальсификация документов. Злоумышленники, заполучив ваши личные данные, изготавливают фиктивную доверенность или подделывают паспорт. С этими поддельными бумагами они обращаются в Росреестр, где регистрируют сделку купли-продажи или дарения по упрощенной процедуре, особенно если документы подаются через МФЦ или в электронном виде.

Еще одна уловка – использование подставных владельцев, так называемых «технических собственников». В этой схеме квартира изначально оформляется на лицо, не являющееся ее настоящим хозяином. Это может быть человек с низким доходом, иностранец, лицо, злоупотребляющее алкоголем, или бездомный. Такой человек фигурирует в документах как собственник, но не принимает никаких решений относительно недвижимости – его используют исключительно для оформления сделки. Впоследствии такие «собственники» могут продать квартиру втайне от реального владельца и бесследно исчезнуть, подчеркивает эксперт.

Особую осторожность следует проявлять в ситуациях, когда вы оставляете документы на квартиру в залог или передаете их третьим лицам без надлежащего контроля.

При обнаружении факта переоформления вашей квартиры на другое лицо необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. Одновременно следует подать иск в суд о признании сделки недействительной. Крайне важно собрать все доказательства: чеки, квитанции, свидетельство о праве собственности, а также свидетельские показания. Если аферисты использовали поддельные документы, суд может обязать Росреестр восстановить ваши права.

Чтобы защитить свою недвижимость, регулярно проверяйте выписки из ЕГРН, чтобы оперативно выявлять любые изменения в правовом статусе вашей собственности. Это легко сделать онлайн через сайт Росреестра или в МФЦ. Также настоятельно рекомендуется не передавать оригиналы документов посторонним лицам без острой необходимости, так как это может спровоцировать мошеннические действия, советует эксперт.

Для дополнительной защиты рекомендуется установить запрет на регистрацию сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Это можно оформить через нотариуса, подав соответствующее заявление. Для еще большей уверенности стоит подключить систему уведомлений от Росреестра, которая будет информировать вас о любых действиях, совершаемых с вашей собственностью, передает «Газета.Ру». 

«Не забудьте застраховать свою квартиру от мошеннических действий — страхование поможет минимизировать потери в случае непредвиденных ситуаций. И, конечно, всегда работайте только с проверенными юристами и риэлторами, чтобы исключить возможность попадания в мошеннические схемы», — подчеркнула специалист.

Крючкова отмечает, что мошенники часто выбирают своих жертв целенаправленно. Например, если вы длительное время не проживаете в своей квартире, сдавая ее в аренду или находясь в другом городе. Аферисты могут воспользоваться вашим отсутствием, чтобы подделать документы или даже выселить вас через суд, представив доказательства того, что вы не пользуетесь жильем. Кроме того, если вы берете кредит под залог недвижимости или участвуете в инвестиционных проектах, требующих передачи прав на вашу квартиру, тщательно проверяйте своих контрагентов. Нередко мошенники предлагают «выгодные» условия, а затем скрываются, оставляя вас без жилья и с долгами, предупреждает она.

Кроме того, если вы унаследовали недвижимость, убедитесь, что все документы оформлены надлежащим образом. В некоторых случаях мошенники используют поддельные завещания или доказывают свои права через суд, особенно если наследник не успел своевременно оформить свои права.

Ранее владельцев жилья и арендаторов предупредили об опасностях посуточной аренды.