Внутри МКАД «исчезают» новостройки массового жилья

Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки ЦБ, от которой зависят ипотечные ставки. На протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был зафиксирован минимальный уровень спроса за последние пять лет — в Москве зарегистрировали 28 582 договоров долевого участия. Это на 31% меньше, чем в 2023 году.

В прошлом году на рынок было выведено лишь девять новых проектов массового жилья. Для сравнения, в 2023 году вышло 15 таких проектов. За последние 12 месяцев объем предложения в столичных новостройках комфорт-класса вырос всего на 1%. Зато в бизнес-классе этот показатель подрос на 9,3%, в премиум-классе — на 40,8%. Элитных лотов на витрине стало больше в 2,3 раза!

Как полагает учредитель проектов Urban Ольга Хасанова, постепенно комфорт-класс будет «исчезать» из «старых» границ Москвы, смещаясь в Новую Москву и Подмосковье. С ее слов, ранее недвижимость комфорт-класса хорошо держала удар в кризисные периоды. Ее «подпитывала» многочисленная аудитория, предельно низкие ипотечные ставки, а также приемлемый баланс между ростом цен и доходов. Но ценовая горячка 2020-2023 годов, инфляция плюс крайне жесткая кредитная политика Банка России выбили те опоры, на которых базировался жилищный масс-маркет. Он остался без гарантированного спроса, к которому привыкли девелоперы, и оказался едва ли не самым рискованным сегментом рынка.

"Сейчас девелоперам гораздо безопаснее вкладывать средства в элитные и премиальные комплексы, ликвидность которых не вызывает сомнений, — отметила Хасанова. - Да, объем предложения комфорт-класса остался прежним, но механизм его обновления дал сбой".

В начале января максимальный объем предложения сосредоточен в ЮВАО (4,1 тыс. шт., +7% за год). В этом же округе продается и самое бюджетное жилье — новую квартиру площадью 19,1 кв. м можно купить за 5,5 млн руб.

Трансформация рынка московских новостроек, начавшаяся в прошлом году, продолжится, уверен Сырцов. Застройщики, по его мнению, будут активно разрабатывать новые модели продаж, в т.ч. в связи с запретом на субсидированные, траншевые и аккредитивные кредиты в рамках нового ипотечного стандарта.

Таким образом, ожидать снижения средних цен на московские квартиры не стоит. Девелоперы просто будут строить меньше бюджетных новостроек и больше дорогих.