Семейную ипотеку предложили распространить на вторичный рынок: эксперты назвали условия реформы

Действующая модель семейной ипотеки всё меньше соответствует первоначальной цели поддержки семей с детьми и всё больше работает как механизм стимулирования рынка новостроек. Такое мнение высказали участники экспертной дискуссии «МК» о будущем программы. По их оценке, ограничение льготной ипотеки первичным рынком, рост стоимости жилья и неопределённость вокруг возможой реформы привели к тому, что программа всё чаще обслуживает интересы банков и девелоперов, а не решает жилищные проблемы семей.

Председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин заявил, что семейная ипотека изначально создавалась как инструмент поддержки строительной отрасли. По его словам, из-за привязки программы исключительно к новостройкам покупатели переплачивают за жильё, а сама мера «была придумана для того, чтобы продавать больше бетона». Он также отметил, что аудит программы, проведённый Банком России и Счётной палатой, показал её ограниченную эффективность именно как меры социальной поддержки.

Эксперт по недвижимости, основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что льготная ипотека фактически превратилась в инвестиционный продукт. По его словам, семьи нередко приобретают квартиры в строящихся домах, которыми смогут воспользоваться только через несколько лет, тогда как жилищные условия ребёнка необходимо улучшать сразу. Кроме того, эксперт обратил внимание на существенный разрыв между стоимостью строящегося и уже готового жилья, назвав такую ситуацию рыночным нонсенсом.

По мнению эксперта рынка недвижимости, автора проекта «Экономизм» Алексея Кричевского, семейная ипотека постепенно перестаёт быть социальной мерой поддержки ещё и потому, что её привлекательность снижается на фоне обсуждаемого повышения ставок. Эксперт отметил, что при сохранении высокой ключевой ставки преимущества программы становятся всё менее очевидными.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что будущая реформа должна быть направлена не только на изменение процентных ставок, но и на поиск новых механизмов поддержки семей. В частности, Константин Апрелев предложил развивать субсидирование найма жилья и распространить льготные программы на вторичный рынок, чтобы семьи могли быстрее улучшать жилищные условия.