Рынок на распутье: что происходит с ценами на недвижимость в России

За последние три месяца 2024 года стоимость квадратного метра в российских новостройках сократилась в среднем на 2% — до 165 тыс. рублей. По словам экспертов, застройщики всё чаще прибегают к скидкам на фоне снижения доступности ипотеки в стране. Выдача жилищных займов упала после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ и пересмотра условий льготных программ. Причём, как отмечают специалисты, в 2025-м получить кредит на покупку недвижимости станет ещё сложнее в связи с рядом нововведений для банков. Таким образом, слабый спрос продолжит оказывать давление на цены, однако аналитики не ждут серьёзного удешевления квартир.

Квартиры в российских новостройках незначительно подешевели в конце 2024 года. Об этом говорится в опубликованном в среду, 5 февраля, исследовании сервиса «Авито Недвижимость».

По данным компании, в октябре — декабре средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 2% по сравнению с июлем — сентябрём и составила 165 тыс. рублей. Похожая динамика наблюдалась и в отношении стоимости самих объектов: средний по стране показатель сократился на 1% — до 8,5 млн рублей.

Наиболее доступные цены были зафиксированы в Смоленске (93 тыс. рублей за квадрат или 5,5 млн рублей за квартиру), Брянске (98 тыс. и 5,4 млн), Ставрополе (100 тыс. и 6 млн), Липецке (101 тыс. и 5,8 млн) и Ярославле (101 тыс. и 5,6 млн). В свою очередь, самое дорогое жильё продавалось в Сочи (464 тыс. и 19,8 млн), Москве (394 тыс. и 22,4 млн), Санкт-Петербурге (238 тыс. и 11,2 млн), Казани (215 тыс. и 11,5 млн) и Владивостоке (200 тыс. и 9,5 млн).

«Незначительное изменение стоимости новостроек по стране в целом обусловлено снижением средних цен в отдельных регионах. Во многом это связано с тем, что во второй половине 2024 года стоимость уже опубликованных предложений перестала расти. Одновременно с этим в продажу выходили объекты на ранних этапах строительства: такие варианты стоят дешевле, что повлияло на динамику средней стоимости», — объяснил RT управляющий директор направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.

Более того, как рассказал RT директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин, снижение спроса на ипотеку всё чаще вынуждает продавцов прибегать к скидкам. Причём, если сейчас их размер составляет в среднем около 1—5%, то в дальнейшем дисконты могут вырасти до 5—10%, считает специалист.

«Падение выдачи ипотеки даёт хорошие возможности для покупателей квартир. Однако тем, что рассматривает покупку, всё же стоит действовать по обстоятельствам, а не ждать идеального рынка. Очевидно, что, например, более дешёвые студии уходят быстрее (в среднем за два месяца), чем квартиры с большим метражом (за три-четыре месяца)», — добавил Тумин.

Ипотечное охлаждение

Как следует из материалов Центрального банка, за последние три месяца прошлого года российские финорганизации предоставили почти 241 тыс. жилищных кредитов на общую сумму около 933 млрд рублей. Относительно предыдущего квартала выдача упала более чем на 20% в количественном выражении и на 16% — в денежном.

Также по теме