Россияне облюбовали новую страну для покупки жилья

Таиланд, некогда воспринимаемый преимущественно как туристическое направление, занимает передовые позиции в рейтинге самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость у россиян, рассказывает сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.

По итогам 2023 года Таиланд занял второе место по количеству заявок на покупку недвижимости среди всех зарубежных направлений, уступив лишь Объединенным Арабским Эмиратам. Однако уже в первой половине 2024 года ситуация изменилась: Королевство вышло на первую строчку, продемонстрировав рост заявок на 64% относительно аналогичного периода прошлого года и на 245% по сравнению с 2022 годом.

По сравнению с первым полугодием 2023-го спрос на Турцию и Эмираты снизился примерно на 50%, а на Таиланд и Индонезию, напротив, вырос в пределах 10%, приводит данные главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Всё это происходит на фоне снижения интереса к европейским странам, в частности Испании и Португалии. Спрос падает из-за усложняющихся процедур и увеличившихся затрат. В список аутсайдеров попала и Турция: получение вида на жительство заметно усложнилось в последние несколько лет.

Лидерство среди направлений для инвестиций в недвижимость в Азии со стороны россиян в 2024 году меняется в сторону Таиланда. Его рассматривают 60% инвесторов. По сравнению с 2023 годом количество сделок на рынке недвижимости здесь выросло на 15%, приводят данные в Ricci | Зарубежная недвижимость.

Средняя сумма сделки в Таиланде составляет 250 тысяч долларов (23 миллиона рублей). Отмечается рост спроса на апартаменты премиум-класса под управлением, а также на виллы для собственного проживания и сдачи в аренду. Чаще всего инвестиции подразумевают такую форму собственности, как долгосрочная аренда.

Россияне рассматривают покупку квадратных метров в Таиланде с точки зрения инвестиций. Чаще всего они ищут для себя идеальную комбинацию: стремятся получить высокий доход от аренды, максимально выгодно продать объект, иногда иметь возможность самостоятельно проживать в приобретенной недвижимости и при этом получить иммиграционный статус. Но важно понимать: чем выше доходность - тем более рисковым считается рынок или продукт.

Часто застройщики предлагают покупателям программы рассрочки. Такой способ приобретения недвижимости включает первоначальный взнос (20-50% от стоимости) и выплату остатка суммы в течение определенного периода или до конца строительства, максимально - до пяти лет после ввода жилья.

Что касается ипотеки, иностранцам сложно получить такой кредит в Таиланде, особенно если они не имеют постоянного дохода в стране. Иностранцу будет проще получить ипотеку в Таиланде, если у него уже есть кредитная линия в одном из тайских банков.

Наличие хорошей кредитной истории - большой плюс. Некоторые банки предлагают ипотечные программы для иностранцев, но условия могут включать значительные первоначальные взносы, зачастую 30-50% от стоимости объекта, а процентные ставки составляют 7-8% годовых.

Премиальную недвижимость в стране в основном приобретают люди от 37 до 46 лет: их доля в общей структуре сделок составляет 44%, говорят специалисты компании VillaCarte Group, Однако есть и исключения. Самому молодому покупателю апартаментов - 22 года, а самому возрастному - 76 лет.

Наибольшей популярностью страна пользуется у мужчин (76% от общей доли покупателей) из России (68% проданных объектов). Востребованы студии и однокомнатные апартаменты: 58% и 36% продаж соответственно.