Провайдер отказывается платить за размещение оборудования в доме? Верховный суд разъяснил, на чьей стороне закон

Демонтировать свое оборудование он тоже не хотел, потому что это, по его утверждению, противоречит интересам клиентов.

Вот тогда ТСЖ отправилось в суд, но спор проиграло. Все три местные судебные инстанции неожиданно и дружно встали на сторону оператора связи. Пришлось ТСЖ дойти до Верховного суда. И там доводы товарищества услышали. Почему местные суды оказались неправы, и объяснила коллегия по экономическим спорам ВС.

А теперь расскажем важные детали этого дела, которое заметил портал "Право.ru".

И начнем с необходимого разъяснения: чтобы продавать населению доступ в интернет, провайдеры устанавливают свое оборудование и протягивают провода на крышах, чердаках, в подъездах многоэтажек. А все это по действующему закону является общим имуществом жильцов дома. Значит, для использования имущества жильцов надо получить их согласие.

Эксперты давно заметили, что интересы операторов связи и управляющих компаний достаточно часто расходятся. В результате первые могут отказаться платить за пользование общим имуществом, а вторые грозят не пускать их в дом вместе со своим оборудованием.

Именно такой спор и дошел до Верховного суда РФ. ТСЖ, которое объединило две новостройки Хабаровска, заключило договор с провайдером по размещению линий связи. Плата составляла 9000 рублей в месяц и ежегодно повышалась на 10%. Эти условия согласовало общее собрание собственников жилья. Но через несколько месяцев провайдер уведомил товарищество, что хочет расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке. При этом он отказался демонтировать оборудование. Провайдер заявил, что уже заключил договоры с несколькими жильцами, а значит, может пользоваться площадями дома бесплатно и без договора с ТСЖ.

ВС: договоры на интернет с жильцами не освобождают провайдера от обязанности платить аренду

В ответ товарищество собственников жилья пошло в суд и потребовало демонтировать оборудование. Но три суда ему отказали. По мнению местных судов, чтобы безвозмездно разместить оборудование и линии связи, достаточно заключить договоры на интернет с несколькими собственниками квартир. Они имеют право пользоваться общим имуществом: крышами, подъездами. И они разрешили провайдеру размещать там оборудование в своих договорах на интернет. А требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, потому что тогда клиенты компании лишатся интернета, объяснили три инстанции.

С такими рассуждениями не согласилась Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда. Она сказала, что договоры на интернет с жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества. Тем более что вопросы аренды решило общее собрание собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить.

"Договоры на интернет с отдельными жильцами не освобождают провайдера от обязанности оплачивать аренду общего имущества", - подчеркнул Верховный суд. ВС обратил внимание на то, что фактически договорные отношения продолжались, потому что провайдер пользовался оборудованием после отказа от договора.

При новом рассмотрении дела местному суду придется выяснить, хочет ли ТСЖ продолжать отношения с провайдером, учесть интересы отдельных собственников, которые получают от него интернет, и не забыть о статусе ТСЖ, которое управляет домами в интересах всех без исключения собственников.

Юристы подчеркивают: клиентам, по большому счету, все равно, как провайдер окажет им услуги. К тому же, если доступ в интернет для жильцов платный, то почему размещение оборудования должно быть бесплатным? А еще специалисты заметили, что раньше в практике преобладала позиция, выгодная именно провайдерам. Суды считали, что оборудование связи фактически используют абоненты, а не провайдеры, поэтому плату с компаний брать нельзя.

Этим и другими похожими решениями Верховный суд РФ закрепляет главную роль волеизъявления всех собственников квартир. Ведь общее собрание не голосовало за расторжение договора с провайдером. По мнению юристов, которые специализируются на подобных спорах, вердикт Верховного суда РФ логичен, но его может оказаться сложно претворить в жизнь из-за проблем с проведением общих собраний собственников. Сложно провести собрание по всем правилам. Хорошо, если это один дом, где все друг друга знают. А как быть, если у ТСЖ на обслуживании несколько высотных многоэтажек?

Определение Верховного суда РФ N А73-3046/2017.

Российская газета - Федеральный выпуск: №56(9595)Верховный судЖилая недвижимостьПостановления и разъяснения Верховного Суда РФ