Плавное ускорение: как в России могут измениться цены на недвижимость в 2026 году
В 2026 году рост цен на недвижимость в России снова начнёт постепенно ускоряться, считают специалисты отрасли. По словам экспертов, на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки ЦБ в стране будут плавно опускаться проценты по кредитам, что должно привести к оживлению спроса на ипотечном рынке. В свою очередь, предложение жилья сейчас увеличивается не такими стремительными темпами, как прежде, что тоже будет способствовать удорожанию квадратных метров, утверждают аналитики. Как именно могут измениться цены в ближайшие 12 месяцев — в материале RT.
В 2025 году рост цен на недвижимость в России замедлился по сравнению с 2024-м, причём как на первичном рынке, так и на вторичном. Об этом свидетельствуют материалы федеральной компании «Этажи».
Согласно последним оценкам организации, за 11 месяцев прошлого года квартиры в строящихся домах подорожали в среднем по стране на 8,7% — с 145,4 тыс. до 158,1 тыс. рублей за 1 кв. м, а стоимость готового жилья увеличилась на 1,7% — с 127,3 до 129,5 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения: в 2024-м рост цен составил 13,1 и 4,6% соответственно.
«В 2025 году рынок новостроек показал самый низкий темп роста цен за последние шесть лет. Отчасти это связано с тем, что ещё в середине 2024-го в России перестала действовать массовая льготная ипотека, разгонявшая цены», — рассказала RT менеджер продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Екатерина Сташкова.
Напомним, программа льготной ипотеки позволяла всем россиянам оформить жилищный кредит под низкий процент, а разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещало государство. Власти запустили этот механизм ещё в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали.