Объяснено, почему молодежь инвестирует в недвижимость за Полярным кругом

В России последние два-три года формируется новый заметный тренд на рынке жилья: покупатели в возрасте 18–35 лет всё чаще приобретают квартиры в городах Заполярья таких как Воркута, Мурманск, Новый Уренгой и Сургут. Специалисты Пермского национального исследовательского политехнического университета (ПНИПУ) связывают эту тенденцию с исключительно низкими ценами на недвижимость и расширением возможностей удалённой работы, которая не привязывает человека к конкретному региону. Данные предоставлены пресс-службой вуза «Газете.Ru».

По оценкам риелторов, количество сделок с участием молодых покупателей в арктических городах за три года увеличилось на 30–50%. Стоимость квадратного метра здесь начинается от трёх тысяч рублей, а двухкомнатную квартиру в Воркуте можно купить в среднем за 200 тысяч рублей сумму, сопоставимую с ценой флагманского смартфона. В начале 2026 года после активного освещения темы «самого дешёвого жилья в стране» в СМИ число онлайн-запросов и обсуждений таких покупок выросло примерно в пять раз.

Как пояснила доцент кафедры «Экономика и финансы» ПНИПУ Юлия Карпович, особенно активны в таких приобретениях так называемые «цифровые кочевники». Для них недвижимость в Заполярье это недорогая «точка присутствия» или собственное жильё без ипотечной нагрузки, при этом уровень развития локальной экономики не имеет для них решающего значения. Отдельный спрос формируется в нефтегазовых городах, где действуют льготные программы, например «Арктическая ипотека» со ставкой 2%, и сохраняются высокие доходы у вахтовиков. Мурманск, в свою очередь, привлекает инвесторов как региональный центр с потенциалом для развития туризма и посуточной аренды.

Эксперты отмечают, что экономическая привлекательность подобных вложений действительно высока: доходность от сдачи в аренду может достигать 12–15% годовых против 3–4% в крупных городах. Однако покупатели сталкиваются и со значительными рисками. Ключевой из них крайне низкая ликвидность объектов: быстро продать квартиру в Воркуте или аналогичном моногороде практически невозможно, а при срочной продаже потери могут составить 30–50%. Дополнительные проблемы связаны с депопуляцией, износом коммунальной инфраструктуры, высокими тарифами на ЖКУ, суровыми климатическими условиями и потенциальными изменениями в законодательстве, включая признание домов аварийными.

С психологической точки зрения, как указывают специалисты ПНИПУ, покупка дешёвого жилья на Севере для молодёжи часто становится символом самостоятельности и способом избежать неподъёмной ипотеки. Однако влияние социальных сетей и популяризация «успешных кейсов» могут искажать восприятие реальных трудностей, поэтому эксперты рекомендуют подходить к таким решениям с трезвым финансовым расчётом и готовностью к возможному несоответствию ожиданий реальности.

По мнению аналитиков, тренд имеет двойственную природу. Его долгосрочную основу формирует распространение удалённой занятости, а краткосрочный всплеск вызван спекулятивным ажиотажем вокруг сверхдоступного жилья. В ближайшие 2–5 лет интерес может усилиться при поддержке государства и развитии инфраструктуры, стабилизироваться на уровне рациональных инвестиций или пойти на спад, если удалённая работа станет менее доступной либо обострятся системные проблемы арктических моногородов.

Читайте также: В феврале жителей России ожидает праздничный мини-отпуск

Подписывайтесь на «МК» в MAX. С ним вы всегда будете в курсе последних событий!