Новогодние каникулы в Подмосковье: цены на аренду домов подскочили

«К началу декабря значительная часть наиболее бюджетных и качественных предложений уже разобрана, потому что обычно люди стараются найти себе новогодний дом в аренду заранее, чтобы соответствовал их запросам», — сообщила «МК» основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Как пояснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко: «Сейчас за границу стало ездить сложно и дорого, поэтому аренда коттеджей на праздники становится все популярнее. В этом году спрос на нее увеличился на 60%, а цены на 15%. Предложение же осталось практически тем же, что и в прошлом году, но «разбирать» дома в этом году начали раньше — не в октябре, как обычно, а с сентября».

Действительно, как рассказала «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, в конце этого года на рынке посуточной аренды загородного жилья сложилась достаточно необычная ситуация — в агрегаторах представлено множество предложений загородных объектов на новогодние праздники, однако при этом бюджет этих предложений достаточно высокий — в среднем сутки аренды простого двух- или трехкомнатного домика в радиусе от МКАД до ЦКАД обойдутся арендаторам в сумму от 25 тыс. руб. до 40 тыс. руб. При этом речь не идет о вариантах бизнес-класса или премиум-класса, а только о стандартных домах среднего класса. 

«Сегодня новогодние каникулы в загородном доме по стоимости практически сопоставимы с отдыхом на Мальдивах: если мы 40 тыс. умножим на 10 дней, то выходит как раз стоимость тура на тропические острова», — отметила аналитик. Поэтому сейчас, с ее слов, набрала силу следующая тенденция — стараясь сэкономить, люди снимают многокомнатные большие дома, чтобы провести время с родственниками или дружеской компанией, скидываясь на аренду несколькими семьями. Или люди приезжают в загородный дом всего на несколько дней, иногда это может быть выезд только на саму новогоднюю ночь и утро после нее. 

Кроме этого, по мнению Дымовой, альтернативой классическим загородным домам стал т.н. глэмпинг. Обычно глэмпинг представляет собой один большой участок, на котором расположены сразу несколько маленьких каркасно-щитовых домиков, которые сдаются разным арендаторам. Это хороший вариант для тех, кто хочет сэкономить, но при этом провести выходные или праздники за городом, на свежем воздухе. Большинство горожан, по ее оценке, выезжают на празднование Нового года в небольшие загородные дома не для великой тусовки, а для того, чтобы, наоборот, отдохнуть от толпы.

Желающим недорого арендовать на новогодние каникулы загородное жилье аналитик советует рассмотреть соседние области, потому что Подмосковье сегодня демонстрирует высокие цены. К тому же, если говорить про состояние подмосковных домов, то есть риск не получить тот результат, который вы ожидаете. Поскольку за исключением новых объектов для глэмпинга, то есть каркасников, все остальные дома находятся в достаточно «уставшем» состоянии. Это, естественно, учитывая частую ротацию арендаторов в течение длительного времени, в результате которой состояние этих домов быстро становится плачевным. В итоге есть риск получить не то, что вы увидели на фотографиях — пусть даже и свежих.

По словам Дымовой, направлениями, лидирующими по стоимости, по-прежнему остаются север, северо-запад и запад Подмосковья. Если нужно сэкономить, можно попробовать рассмотреть Егорьевск и близлежащие к нему локации.

Как сообщила «МК» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, сейчас в Московской области в радиусе до 30 км от МКАД представлено 1449 предложений домов для проведения новогодних праздников (см. таблицу). Большая часть — 36%, находится в Одинцовском районе (523 лота), на втором месте Истринский район и на третьем — Красногорский район. На территории Новой Москвы находится 152 дома, сдаваемых в аренду на праздники. Чаще всего арендаторов интересуют небольшие дома до 120–150 кв. м, в которых есть все необходимые коммуникации, желательно баня или сауна. По транспортной доступности это могут быть самые разнообразные варианты, даже дальше 30–50 км от МКАД. 

«Одно из самых бюджетных предложений на новогодние праздники в нашей базе — аренда дома по Каширскому шоссе с 31 декабря по 2 января», — говорит Чегодаева. Стоимость аренды будет зависеть от количества жильцов: 4 человека — 50 тыс. руб., 6 человек — 55 тыс. руб. Коттедж расположен на опушке соснового бора в 10 минутах от МКАД. Это двухэтажный дом площадью 110 кв. м, который включает русскую баню на дровах, три спальни, большую гостиную, оборудованную кухню, прихожую, душевую и туалет. Предусмотрен уличный навес с барбекю, столом, качелями и лавочками, а также парковка на территории дома.

Разброс цен на аренду загородных домов велик. «Чаще всего срок новогодней аренды 31 декабря — 2 января», — сообщила Доброхотова. По ее данным, на окраинах Московской области небольшой домик типа дачи обойдется в 15–20 тыс. руб. за сутки, но это будет экономвариант. Более просторный коттедж площадью до 150 кв. м — наиболее востребованный вариант для проведения праздников — обойдется в среднем до 120 тыс. руб. в сутки. По ее словам, набирает популярность сегмент поселков, которые предлагают исключительно арендные дома. 

Еще один интересный тренд — поскольку дома часто сдаются большим семьям с детьми, арендодатели все чаще стараются строго зафиксировать в договорах количество проживающих арендаторов, добавила Дымова. Во многих домах, которые сдаются на постоянной основе, установлены камеры видеонаблюдения — не внутри, конечно, а снаружи — для того чтобы фиксировать, что данное условие не нарушается. Таким образом, арендодатели пытаются решить вопрос с повышенной амортизацией своего объекта.

Павел Луценко обращает внимание на то, что арендодатели дополнительно могут взимать плату не только за дополнительных гостей сверх предусмотренных лимитом размещения, но и за животных, уборку, пользование баней, бассейном, джакузи и спортинвентарем. Такие услуги, как предоставление постельного белья, посуды, мангала/барбекю, развлечений типа караоке, бильярда, игр и т.д., обычно бесплатны для арендаторов. ТВ и Интернет сейчас практически обязательная опция, тоже бесплатная.

При заключении договора он советует попросить у арендодателя документы о его правах на дом. Можно попросить видеотур по дому и участку, чтобы оценить место для отдыха и его окружение, еще лучше съездить туда лично, если есть время. Обязательно нужно прочесть договор, чтобы понять, за что доплачивать, что разрешено и запрещено в доме и т.д. Наиболее безопасный способ снять дом — оформить все через крупную площадку-агрегатор.

Всем гражданам, желающим провести новогодние праздники в загородном доме, Елена Чегодаева советует в первую очередь оценить свой бюджет — от этого будет зависеть выбор локации. Необходимо также обратить внимание на транспортную доступность и ближайшую инфраструктуру. Самое главное, чтобы арендуемый дом в холодное время года хорошо отапливался. Следует заранее узнать, какие дополнительные опции включает аренда: есть ли Wi-fi, баня, мангал и техническое оборудование, например музыкальная установка или проектор. Не забудьте до приезда уточнить, разрешено ли проживание с домашними питомцами. «Главный совет — хорошо встретить Новый год в приятном месте и хорошей компании», — заключила Ирина Доброхотова.