Смещение спроса: почему россияне стали реже интересоваться жильём на вторичном рынке
За год спрос на квартиры вторичного рынка в среднем по России сократился примерно на четверть. При этом в ряде крупных городов интерес граждан к квартирам в этом сегменте упал сразу на 30—40%. По словам экспертов, готовое жильё привлекает всё меньше покупателей на фоне высоких ипотечных ставок. В настоящий момент россияне могут взять кредит на вторичку в среднем под 16,9% годовых, тогда как оформить заём на жильё в новостройке можно под 2—8% за счёт действия льготных программ. В то же время, как отмечают аналитики, цены в старом фонде остаются более привлекательными, а наблюдаемое снижение спроса даёт пространство для торга и возможность получить скидку.
Россияне стали реже интересоваться покупкой жилья на вторичном рынке. Об этом говорится в опубликованном в среду, 6 марта, исследовании сервиса «Авито Недвижимость».
По подсчётам аналитиков, в 2023 году спрос на вторичку в России сократился в среднем на 25% по сравнению с 2022-м. В частности, востребованность студий в этом сегменте снизилась на 7%, однушек — на 26%, двушек — на 28%, трёшек — на 22%, а квартир с четырьмя комнатами и более — на 15%.
Как отмечают авторы доклада, из 33 проанализированных городов страны популярность вторичной недвижимости выросла только в Санкт-Петербурге (на 1%). При этом наиболее заметное снижение спроса было зафиксировано в Челябинске и Саратове (на 42%), Симферополе (на 38%), Ижевске (на 37%), Самаре (на 36%), Кирове и Москве (на 35%).
«Интерес к жилью на вторичном рынке уменьшается во многом из-за высоких ставок по кредитам: люди чаще выбирают съём квартиры или варианты в новостройках благодаря наличию программы «Семейная ипотека» или других льготных предложений», — объяснил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости компании Сергей Ерёмкин.
Отметим, что если ещё год назад средний процент по ипотеке на покупку вторички в России составлял около 11,1%, то на сегодняшний день значение превышает 16,9%, свидетельствуют материалы компании «ДОМ.РФ». Для сравнения: льготные программы, которые действуют в основном на первичном рынке, позволяют оформить жилищный кредит под 2—8% годовых.
«Вторичка испытала серьёзные трудности на фоне того, что власти активно поддерживали именно первичный рынок с помощью разных субсидируемых программ. В то же время Центробанк планомерно ужесточал денежно-кредитную политику (ДКП), из-за чего и выросли коммерческие, то есть нельготные, ставки по ипотеке», — пояснил в беседе с RT вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
- АГН «Москва»
