Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%. При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. Наблюдаемую динамику аналитики связывают прежде всего с резким повышением рыночных ставок по кредитам и ужесточением условий льготной ипотеки. Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены.
В 2023 году стоимость квартир в российских новостройках в среднем выросла не более чем на 12%. Тем временем темпы удорожания жилья на вторичном рынке не превысили и 2%. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги».
По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты.
«Доступность льготной ипотеки снижается, а ключевая ставка ЦБ остаётся высокой, поэтому вряд ли стоит ожидать существенного роста цен: за год он составит максимум 5%. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков.
Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем.
«В декабре стоимость жилья в новостройках увеличилась в среднем на 1,9%, хотя ещё месяцем ранее рост составлял около 2,4%. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились», — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин.
Возвращение к балансу
Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. м в строящемся объекте продавался в среднем по стране за 64,1 тыс. рублей, а на вторичном рынке — за 58,5 тыс. рублей, то уже через год показатели выросли на 23 и 14% — до 79 тыс. и 66,7 тыс. соответственно.
В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. и 76,7 тыс. рублей (+25 и 15%), а в 2022-м достигли 122,3 тыс. и 94,4 тыс. (+24 и 23%). При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. (+10 и 0,2% с начала года), свидетельствуют последние подсчёты Росстата.
