Юрист предупредил о «подводных камнях» материнского капитала

В настоящее время материнский капитал активно используется россиянами для покупки квартир в ипотеку, при этом в этом вопросе могут возникнуть неожиданные проблемы, рассказал в заслуженный юрист России Иван Соловьев.

В беседе с агентством «Прайм» он отметил, что если при заключении сделки планируется использовать материнский капитал, то такая сделка, согласно законодательству, должна предполагать выделение несовершеннолетнему части жилплощади в приобретаемой квартире. Таким образом, формируются ограничения на квартиру – так, могут банк может отказать в рефинансировании такой ипотеки, так как в дальнейшем продажу недвижимости придется согласовывать с органами опеки.

Кроме того, если возникнуть планы приобрести более просторную квартиру, что продать купленную с использованием маткапитала будет не так просто. Так, согласно закону, придется выделить детям доли в другой недвижимости, по площади не меньше нынешней и в том же городе (населенном пункте). При этом то жилье, что планируется приобрести, скорее всего, не будет отвечать требованиям, так как обычно по семейной ипотеке продаются квартиры в строящихся домах. Шансов на то, что органы опеки пойдут навстречу в таком вопросе, минимальны. Поэтому придется искать другую недвижимость для выделения доли.

Кроме того, при необходимости раздела квартиры, купленной с использованием материнского капитала, также будут сложности, сказал Соловьев.