В ожидании охлаждения: в Центробанке спрогнозировали стабилизацию цен на жильё при завершении массовой льготной ипотеки
Цены на жильё в России должны стабилизироваться во второй половине 2024 года в случае завершения массовой льготной ипотеки, заявили в Центробанке. По данным регулятора, сейчас на рынке первичной недвижимости наблюдается перегрев, поскольку новостройки продаются более чем в полтора раза дороже вторичек. Эксперты объясняют это ажиотажным спросом населения на новые квартиры из-за большого количества субсидируемых программ. Впрочем, как ожидается, с 1 июля руководство страны свернёт массовую льготную ипотеку под 8% годовых и оставит только адресные меры поддержки граждан. Как в этом случае может измениться стоимость квадратных метров — в материале RT.
Завершение льготной ипотеки с 1 июля 2024 года позволит охладить спрос на новостройки в России и может благоприятно отразиться на стоимости жилья. К такому выводу пришли эксперты Центрального банка в своём обзоре финансовой стабильности.
«Во втором полугодии 2024-го ситуация на рынке жилья будет зависеть от условий госпрограмм и траектории ключевой ставки. Прекращение действия массовой программы «Льготная ипотека», которая даёт возможность приобретать жильё широкому кругу покупателей (в том числе инвесторам), будет способствовать сбалансированному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки», — говорится в исследовании.
В настоящий момент специалисты ЦБ фиксируют ценовой перегрев на первичном рынке недвижимости. Так, по данным регулятора, к началу апреля текущего года стоимость строящегося жилья в России была в среднем на 45—55% выше по сравнению с вторичкой. Для сравнения: ещё пять лет назад этот разрыв составлял всего 7—20%.
Как объясняют в регуляторе, спрос на новостройки в стране по-прежнему остаётся высоким за счёт действия на первичном рынке большого числа субсидируемых кредитных программ. В то же время интерес граждан к готовому жилью, напротив, снижается на фоне высоких рыночных ставок по ипотеке (сейчас это около 17% годовых).
«Свыше 70% выдач приходится на льготные ипотечные программы, которые действуют для новостроек. Также в прошлом квартале банки вводили комиссии для застройщиков, которые перекладывали их в цену квартир. Из-за этого рост цен на новостройки в России в I квартале снова обогнал рост цен на готовое жильё», — объяснил замглавы Центробанка Филипп Габуния.
- РИА Новости
- © Кирилл Каллиников
