Перед охлаждением рынка: почему в начале лета в России резко вырос спрос на ипотеку
По данным Центробанка, в июне выдача кредитов на покупку жилья в России выросла сразу на 44% по сравнению с маем. Многие стремились успеть приобрести недвижимость на выгодных условиях до завершения льготной ипотеки под 8% и пересмотра условий семейной под 6%. Теперь, как полагают эксперты, спрос на жилищные займы в стране должен снизиться, а цены стабилизируются после ажиотажного роста на протяжении нескольких лет. Специалисты при этом не исключают и возможность определённого удешевления квартир в новостройках. Девелоперы, в свою очередь, вряд ли столкнутся с серьёзными финансовыми трудностями, уверены аналитики.
В июне 2024 года россияне оформили жилищных кредитов на 788 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023-го выдача ипотеки выросла более чем на 25%, а относительно значений мая сумма увеличилась сразу на 44%. Об этом говорится в опубликованном в пятницу, 19 июля, докладе Центробанка.
«В основном рост стимулировали программы господдержки: заметнее всего увеличился спрос на семейную ипотеку (+81%, до 383 млрд с 212 млрд рублей в мае). Это максимум за всё время действия программы — вероятно, заёмщики опасались ужесточения её условий. Также ожидаемо выросли выдачи льготной ипотеки (+59%, до 210 млрд с 132 млрд рублей в мае) до завершения программы», — отметили в ЦБ.
Напомним, льготная ипотека перестала действовать с 1 июля. Инициатива позволяла всем гражданам взять кредит по сниженной ставке 8% годовых на покупку готового жилья у девелопера или квартиры в строящемся объекте, на строительство частного дома своими силами или по договору подряда, а также на приобретение земельного участка под возведение дач и коттеджей.
Власти запустили эту программу ещё в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Мера оказалась эффективной на первых этапах, но позже привела к ажиотажному росту ипотечного кредитования в России, что затем обернулось резким удорожанием жилья в стране и увеличением разницы между ценами на первичном и вторичном рынках.
