Аттракцион невиданной щедрости: город в европейской стране начал продавать недвижимость за три евро

Рынок дешевого жилья в Италии предлагает все больше предложений на продажу. В последние годы итальянские города, число которых сокращается, делают все возможное, чтобы привлечь новых жителей, и по всей стране было запущено несколько проектов по продаже жилья стоимостью в один евро. Но в то время как некоторые города изо всех сил пытались найти покупателей для своих заброшенных зданий, другие купались в лучах славы успешных продаж.

После того, как в 2019 и 2021 годах был отмечен огромный спрос на свои предыдущие распродажи жилья, сицилийская компания Sambuca di Sicilia готовится выставить с молотка третью партию, на этот раз со стартовой ценой в 3 евро, сообщает CNN.

“Мы просто хотим дать понять, что, если пронумеровать эти участки, в ближайшие годы, вероятно, будет больше продаж, – рассказывает CNN новоизбранный мэр Джузеппе Качиоппо. – Иностранцы стекаются скупать наши дома, и до сих пор это было хитом”.

Качиоппо призывает потенциальных покупателей, которые направляются в этот регион, посетить город и посмотреть на дюжину домов, выставленных на продажу в этот раз.

“Время выбрано идеально, - говорит он. - Туристы и заинтересованные покупатели, которые в настоящее время путешествуют по Италии, а также те, кто планирует поездку весной и летом, могут приехать и посмотреть”.

По словам Качиоппо, доступные дома, расположенные в районе старый Сарацин, “структурно стабильны”, как и те, что были проданы на данный момент, но нуждаются в рестайлинге.

Самбука попала в заголовки мировых газет еще в 2019 году, когда CNN объявил, что город выставляет на продажу 16 домов за один евро. Два года спустя итальянский город предложил вторую партию домов за два евро.

По словам Качиоппо, распродажа, которая привлекла международных покупателей аж с Ближнего Востока, помогла оживить местную экономику, обеспечив приток средств в размере 20 миллионов евро (около 21,8 миллиона долларов).

Это включает в себя продажи новых отелей типа B&B ("постель и завтрак"), новых магазинов, которые открылись в городе, и контракты со строителями, архитекторами, геодезистами, дизайнерами интерьеров и нотариусами.

“Две серии домов, принадлежащих мэрии, оживили сектор частной недвижимости. Люди, которые спешили приобрести что-нибудь на аукционе, но не успели сделать окончательный выбор, купили дешевое жилье. На данный момент продано 250 домов”, - говорит Качиоппо.

Успешные попытки Самбуки продать свои пустующие дома во многом объясняются тем фактом, что местные власти фактически владеют заброшенными домами, которые они надеются продать.

Другие обезлюдевшие итальянские города, такие как средневековая деревня Патриция, расположенная к югу от Рима, пытались запустить аналогичные схемы, но безуспешно пытались разыскать бывших владельцев, чтобы получить разрешение на продажу их пустующих домов.

Власти Самбуки завладели заброшенными домами города после того, как в 1969 году в долине Белице произошло землетрясение. Стихийное бедствие заставило местных жителей бежать, оставив после себя пустые дома.

“В то время правительство Рима одобрило специальный закон о возрождении Самбуки, который предоставил муниципалитету право собственности на заброшенные дома, так что мы можем распоряжаться ими по своему усмотрению, и посредников здесь нет”, - говорит Качиоппо.

Это означает, что процесс продажи происходит намного быстрее, поскольку местным властям не нужно поддерживать связь между владельцами и покупателями, подчеркивает CNN.

На этот раз предлагаемые дома состоят из одно-, двух-, трехкомнатных домов площадью от 50 до 80 квадратных метров, построенных из золотисто-коричневого камня и расположенных на одном или трех этажах.

Во многих из домов есть балконы с кованым железом, с которых открывается вид на мощеные аллеи, и панорамные террасы, а также оригинальные деревянные двери, выкрашенные в зеленый цвет, с украшенными арками и окнами.

В тех объектах, что находятся в лучшем состоянии, есть крошечные внутренние дворики в мавританском стиле с лимонными деревьями и плиточными полами из старинной майолики. Но большинство из них остро нуждаются в ремонте и завалены забытыми вещами и грудами сломанной, пыльной мебели, замечает CNN.

В зависимости от состояния недвижимости, стоимость ремонта обычно начинается от 30 000 евро за простой ремонт, но может превысить 200 000 евро, если покупатели планируют превратить дом в роскошное жилье.

Одна американская пара, купившая дом в городе по выгодной цене, решила добавить внутренний лифт.

Многие из тех покупателей, которые выиграли предыдущие торги, в конечном итоге приобрели еще несколько объектов недвижимости в городе. Часто это были пристроенные дома, что означало, что их можно было превратить в один большой объект. Стремясь заработать на высоком спросе, местные жители поспешили продать гаражи или старые заброшенные чердаки.

Большинство людей, которых заманили в это уединенное место на Сицилии, расположенное вдали от толп туристов, - выходцы из США. Это помогло создать “Маленькую Америку”, где большинство жителей теперь немного говорят по-английски с сицилийским акцентом, даже пожилые люди.

Иностранцы, возможно, и были редкостью здесь до 2019 года, но теперь они стали частью пейзажа, шутит Качиоппо, и значительная часть экспатского сообщества теперь называет Самбуку своим домом.

В прошлом году мэрия открыла места для удаленной работы, чтобы привлечь цифровых работников со всего мира, предложив бесплатное проживание и усилив Wi-Fi-соединение во всех узких переулках.

“Теперь наш город определенно появился на карте”, - говорит Качиоппо.

Дома в Самбуке, выставленные на аукцион по этой последней схеме, будут проданы тому, кто предложит самую высокую цену, а выигравшая заявка будет помещена в запечатанный конверт и вскрыта в присутствии судьи по истечении срока подачи заявок.

Те, кто принимает участие в аукционе, должны внести гарантийный взнос в размере 5000 евро (около 5430 долларов), рассказывает CNN. Если они проиграют, сумма будет им немедленно возвращена. Но если они выиграют, 5000 евро автоматически станут гарантией их депозита.

Правила программы предусматривают, что покупатели должны завершить ремонтные работы в своих домах в течение трех лет, иначе они рискуют потерять гарантию по депозиту.

Однако мэрия до сих пор проявляла гибкость в сроках выполнения работ из-за пандемии, предоставляя больше времени для завершения работ во время и после пандемии Covid-19.

На предыдущих распродажах дома в конечном итоге продавались по цене от 1 до 25 000 евро (примерно 27 133 доллара), при этом большинство из них продавались по цене от 5 000 евро (около 5 426 долларов) до 10 000 евро.