МОСКВА, 5 дек — РИА Новости. Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной влечет за собой возврат денег покупателю, а жилья — продавцу, следует из документов кассационного суда, поступивших в распоряжение РИА Новости.
Кассационный суд пришел к такому заключению при рассмотрении иска по гражданскому делу по так называемой "схеме Долиной".
Согласно материалам, обманутая мошенниками жительница Москвы в 2022 году продала жилье покупателю, не связанному со злоумышленниками, после чего передала деньги аферистам. Затем она отказалась отдавать жилье и стала требовать признания сделки недействительной.
Суд первой инстанции встал на сторону приобретателя квартиры, но апелляция отменила решение и встала на сторону продавца. Ее определение оспорили как покупатель, так и прокуратура.
Кассационный суд отметил, что если сделку признали недействительной как совершенную под влиянием заблуждения, то к ней применяются правила из второго пункта статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд подчеркнул, что для применения двусторонней реституции не требуется предъявление иска стороной, которая возражает против признания сделки недействительной.
Певица Лариса Долина оказалась в центре общественного внимания летом прошлого года, когда заявила, что стала жертвой мошенников, заставивших ее продать квартиру в центре Москвы. Аферисты обрабатывали артистку в течение четырех месяцев и под предлогом сохранения денег уговорили ее перевести на якобы безопасные счета и передать курьеру сбережения и средства от продажи квартиры. Общий ущерб оценивается не менее чем в 317 миллионов рублей.
По заявлению Долиной возбудили уголовное дело. Первой задержали женщину-курьера Анжелу Цырульникову, позже еще трех фигурантов — Артура Каменецкого, Андрея Основу и Дмитрия Леонтьева. В конце минувшего ноября Балашихинский городской суд приговорил их к лишению свободы на срок от четырех до семи лет и оштрафовал каждого на 900 тысяч рублей.
Наряду с этим Долина оспорила в суде сделку о продаже квартиры. В марте Хамовнический суд восстановил ее право собственности. В результате Полина Лурье, купившая квартиру, осталась и без денег, и без жилья. Мосгорсуд и Второй кассационный суд признали это решение законным. После этого Лурье обратилась в Верховный суд.
В последнее время в России получила распространение мошенническая схема, когда продавец после продажи квартиры и получения денег отказывается передавать ее покупателю, ссылаясь на то, что в момент заключения сделки находился под воздействием мошенников. Продавцы квартир зачастую оказываются людьми пожилого возраста, суды, как правило, встают на их сторону: возвращают истцам имущество и отказывают покупателям в возмещении ущерба. Так люди лишаются и квартиры, и денег.
В Госдуме обсуждают варианты противодействия этой схеме, один из них — введение периода охлаждения для операций с недвижимостью на семь дней. Такой срок даст продавцу время, чтобы оценить свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья, пояснил лидер "Справедливой России" Сергей Миронов.
Кроме того, депутаты предлагают установить обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, а также обязательное страхование в случаях, когда имущество для продавца или покупателя единственное.
Как сообщили РИА Новости в Верховном суде, инстанция учтет эти предложения.