Об этом предупредила в беседе с RT Валентина Восканян, директор по правовым вопросам Level Group.
«Один из главных финансовых нюансов — имущественный налоговый вычет. Он не предоставляется, если продавец и покупатель признаются взаимозависимыми лицами по ст. 105.1 Налогового кодекса России. К их числу закон относит супругов, родителей и детей, полнородных и неполнородных братьев и сестёр, а также опекунов и подопечных (причём бытовое понятие «близкий родственник» на практике заметно шире строгого налогового перечня)», — добавила она.
Отмечается, что ограничение распространяется как на стоимость жилья, так и на вычет по ипотечным процентам.
«Если же для покупки привлекается ипотека, кредитные организации рассматривают заявку с особым вниманием, опасаясь фиктивной сделки ради обналичивания кредита. При этом в законодательстве нет общего правила, обязывающего банки выдвигать жёсткие требования: каждая финансовая организация проверяет сделку индивидуально и определяет условия одобрения, исходя из собственных правил и параметров конкретной заявки», — объяснила специалист.
Отдельно стоит рассмотреть сделки с использованием материнского капитала, подчеркнула эксперт.
«Его можно направить на покупку жилья у родственника — сам по себе факт родства законом не запрещён, если сделка легальна и действительно ведёт к улучшению жилищных условий семьи. При использовании этих средств приобретённое жильё необходимо обязательно оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, его законного супруга и всех детей», — предостерегла она.
- Сгенерировано с помощью ИИ