По его словам, при продаже унаследованной квартиры необходимость уплаты НДФЛ зависит прежде всего от срока владения и от суммы полученного дохода.
«Наследник считается собственником квартиры со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Однако продать её он сможет после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права в Росреестре. При этом для освобождения от НДФЛ необходимо, чтобы с даты смерти наследодателя прошло три года», — поделился он.
Это минимальный срок владения для недвижимости, полученной по наследству, после которого уплачивать НДФЛ при продаже не нужно, продолжил эксперт.
«Однако, если трёхлетний срок владения не истёк, а квартиру всё-таки продали, доход от продажи можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Таким образом, при продаже квартиры за 1 млн рублей или меньше обязанность по уплате НДФЛ не возникает», — заметил он.
Более того, если доход от продажи не превышает размера вычета, подавать декларацию 3-НДФЛ вообще не потребуется, добавил Хаминский.
«Вместе с тем для расчёта налога учитывается не только цена договора, но и кадастровая стоимость квартиры. Так, если цена договора купли-продажи будет ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, доходом признаётся именно 70% кадастровой стоимости, а не цена, по которой фактически продана недвижимость», — пояснил он.
Соответственно, налог будет исчислен именно с этой суммы, обратил внимание юрист.
Ранее нотариус Мария Боронина рассказала, что продажа квартиры через банковскую ячейку несёт риски.