«Во-первых, необходимо отметить, что, согласно ст. 179 Гражданского кодекса России, сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана недействительной по иску потерпевшей стороны. В данном случае, если будет доказано, что Лариса Долина была введена в заблуждение относительно обстоятельств сделки или её последствий, у неё появляются основания для обращения в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным», — заявил он.
Однако, по его словам, ситуация осложняется тем, что в деле фигурируют так называемые новые владельцы квартиры.
«Если эти лица действительно приобрели квартиру на торгах или иным законным способом, не зная о мошеннических действиях, они могут считаться добросовестными приобретателями в соответствии со ст. 302 ГК России. В таком случае истребование у них имущества будет затруднено, даже если первоначальная сделка будет признана недействительной», — пояснил эксперт.
Важным фактором в разрешении данного спора станет установление всех обстоятельств совершения сделки, заявил юрист.
«Если будет доказано, что «новые владельцы» были осведомлены о незаконном характере приобретения квартиры или действовали в сговоре с мошенниками, их права на недвижимость могут быть оспорены. С точки зрения уголовного права действия мошенников подпадают под ст. 159 УК России «Мошенничество». Учитывая особо крупный размер причинённого ущерба, виновным может грозить наказание в виде лишения свободы на срок до десяти лет», — рассказал Русяев.
Что касается финансовых последствий, то в случае признания сделки недействительной стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, считает специалист.
«Это означает, что Лариса Долина должна будет вернуть полученные от продажи деньги, а ей должна быть возвращена квартира. Однако, учитывая, что деньги уже переведены неизвестным лицам, их возврат может оказаться проблематичным. В итоге наиболее вероятным исходом данной ситуации видится следующий сценарий: Лариса Долина обратится в суд с иском о признании сделки недействительной. Параллельно будет идти уголовное расследование в отношении мошенников. Если удастся доказать их вину и установить их личности, возможно, удастся вернуть хотя бы часть похищенных средств. Однако полное возмещение ущерба представляется маловероятным», — рассказал эксперт.
По его мнению, «новые владельцы», если они действительно являются добросовестными приобретателями, могут оказаться в наиболее уязвимом положении.
«Они рискуют потерять и квартиру, и деньги, уплаченные за неё. Их единственной надеждой в таком случае будет взыскание убытков с непосредственных виновников мошенничества, что также может оказаться затруднительным», — заключил юрист.
Ранее адвокат Александр Добровинский назвал в беседе с RT сложной ситуацию с народной артисткой России Ларисой Долиной, которую, по её словам, обманули украинские мошенники.