Об этом в беседе с RT рассказал руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
Он отметил, что многие верят в миф о том, что досрочный платёж нужно вносить строго в день по графику, иначе «сгорят» проценты.
«Заёмщики боятся вносить деньги между датами платежей, думая, что банк спишет их «в никуда» или заберёт в счёт будущих процентов, не уменьшив долг», — объяснил собеседник RT.
Эксперт подчеркнул, что на деле никаких «сгоревших» процентов не существует, потому что банк начисляет их каждый день за фактическое пользование деньгами.
«Просто система по-разному распределяет ваш взнос в зависимости от дня. Если вы вносите деньги ровно в дату ежемесячного платежа, вся сумма сверх графика уйдёт прямо в тело основного долга, потому что текущие проценты за месяц вы уже закрыли обязательным платежом», — рассказал Овечкин.
Если человек вносит деньги в любой другой день, например через неделю после планового списания, банк сначала вычтет из суммы досрочного платежа проценты, набежавшие за эти семь дней, а весь остаток отправит в тело долга, привёл пример он.
Эксперт объяснил, что выгоднее всего вносить досрочный платёж сразу после списания основного — в тот же или на следующий день.
Также, по словам специалиста, многие заёмщики считают бессмысленным вносить по 3—5 тыс. рублей, предпочитая копить их на вкладе, чтобы потом заплатить 50 тыс. или 100 тыс. рублей.
Как рассказал Овечкин, с точки зрения математики ипотеки — это проигрышная стратегия.
«Проценты на ваш многомиллионный долг начисляются ежедневно. Каждый день, пока вы копите деньги у себя на карте, база для начисления процентов остаётся неизменной. Даже небольшие, но регулярные досрочные платежи работают гораздо эффективнее, чем редкие крупные вливания», — посоветовал он.
- РИА Новости