«История про то, что за долги по ЖКХ сразу заберут единственную квартиру, в обычной ситуации закону не соответствует. Если квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильём, на неё по общему правилу нельзя обратить взыскание», — поделился он.
Для коммунальной задолженности нет специальной суммы, после которой такую квартиру автоматически продают, продолжил специалист.
«Долг за свет, воду, отопление или содержание дома не превращает единственное жильё в объект немедленной реализации», — отметил он.
Но это не значит, что долг можно игнорировать, подчеркнул Хрулёв.
«С 1 марта 2026 года плата за жильё и коммунальные услуги вносится до 15-го числа следующего месяца. При просрочке начисляют пени», — пояснил он.
Дальше взыскатель обычно идёт в суд, продолжил эксперт.
«Зачастую сперва выносится судебный приказ по требованиям о долге за жилое помещение и услуги ЖКХ. Копия приказа направляется должнику, и у него есть десять дней со дня получения на возражения», — заметил он.
По его словам, если возражения поданы вовремя, приказ отменяется, и спор уже должен идти в обычном порядке.
«Дальше механизм выглядит гораздо прозаичнее. Деньги могут списывать со счетов, приставы вправе удерживать до 50% зарплаты и иных доходов, а при заметной просрочке могут ограничить отдельную коммунальную услугу после предупреждения», — разъяснил он.
При этом отопление отключать нельзя, а в многоквартирном доме нельзя приостанавливать и холодную воду, обратил внимание специалист.
«То есть реальная опасность при долгах по ЖКХ обычно состоит в пенях, судебном взыскании, удержаниях и ограничениях по услугам, а не в продаже единственной обычной квартиры. Именно здесь хорошо помогает такой механизм, как медиация», — рассказал он.
В процессе медиации, как до суда, так и после передачи спора в суд, удаётся досконально проверить начисления, отделить основной долг от пени, убрать спорные суммы, согласовать рассрочку и собрать рабочий график платежей, подытожил эксперт.
Ранее россиянам объяснили, можно ли отказаться от платы за лифт и мусоропровод.