Количество судебных споров, в которых бывшие хозяева недвижимости пытаются вернуть её после сделки купли-продажи, выросло до такой степени, что на ситуацию обратили внимание власти. В частности, председатель комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов призвал ввести обязательную проверку дееспособности продавцов жилья — с соответствующим предложением он обратился к генпрокурору России Александру Гуцану и зампреду правительства Дмитрию Григоренко. Схожие обращения генпрокурору и главе Минюста Константину Чуйченко направила председатель комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова.
Парламентарии отмечают, что ситуация в подавляющем большинстве случаев развивается одинаково: одной из сторон сделки выступают пенсионеры, договор купли-продажи заключается с соблюдением всех требований, однако после получения денег продавец обращается в правоохранительные органы или сразу в суд с иском о признании сделки недействительной. Продавцы ссылаются на неспособность осознавать значение своих действий или на заключение сделки под давлением третьих лиц.
Суды в массовом порядке удовлетворяют такие иски, оставляя добросовестных покупателей без жилья, а иногда и без возврата уплаченных средств. Складывающаяся ситуация подрывает доверие как к институту регистрации права, так и к судебным органам, констатируют эксперты.
«Сложившаяся судебная практика может подорвать устойчивость гражданского оборота, вызвать недоверие к судебной власти, дискредитировать институт государственной регистрации права, а также привести к злоупотреблению правами со стороны продавцов и поставить их в неравное положение с добросовестными приобретателями», — отмечает Лантратова (текст обращения есть в распоряжении RT).
По словам заслуженного юриста России, доктора юридических наук, профессора Ивана Соловьёва, в настоящий момент в судах находятся десятки дел, связанных с подобными ситуациями. Он считает, что в таких случаях действует целая организованная группа мошенников, а продавцы-пенсионеры являются ширмой.