Об этом напомнила в беседе с RT Елена Гладкова, эксперт направления «Народный фронт. Аналитика».
«Собственник вправе использовать и распоряжаться своим помещением — при этом он обязан соблюдать права других лиц и придерживаться действующих технических норм», — добавила она.
Специалист пояснила, что владелец может по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества — при условии, что эти действия не противоречат закону, иным правовым актам, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ситуация существенно меняется, если тарелку планируется разместить снаружи — на фасаде, крыше, ограждении балкона или иной части дома, предупредила она.
«Дело в том, что крыши, ограждающие конструкции и иное оборудование, которое обслуживает более одного помещения, признаются общим имуществом собственников», — пояснила специалист.
Объекты общего имущества могут передаваться в пользование иным лицам — но только по решению общего собрания собственников помещений в МКД (ОСС) и при условии, что права и законные интересы граждан и юридических лиц не будут нарушены, отметила Гладкова.
«На практике именно такое решение требуется, чтобы установить личную антенну на общем имуществе (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). При этом порог необходимого количества голосов зависит от того, под какую категорию подпадает вопрос», — напомнила аналитик.
Если его квалифицируют как «иные вопросы» (что наиболее вероятно применительно к установке личной антенны), решение принимается простым большинством голосов от числа тех, кто участвует в собрании, подчеркнула эксперт.
«Если вопрос относят к категории «пользование общим имуществом» (ст. 44, ч. 2, п. 3 ЖК России), потребуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников — это значительно более жёсткое требование», — предостерегла она.
Если человек планирует разместить тарелку на внешней стене или на крыше, необходимо провести общее собрание собственников, протоколом закрепить право на установку, а затем направить этот протокол в управляющую компанию — чтобы получить доступ и согласовать дальнейшие действия, посоветовала собеседница RT.
«Не стоит забывать и о правилах благоустройства: они утверждаются администрацией каждого города отдельно и нередко содержат прямые запреты на действия, которые могут ухудшить внешний вид главных улиц. Кроме того, категорически запрещено крепить оборудование к вентиляционным шахтам и дымоходам — эти элементы относятся к общедомовым коммуникациям», — заключила специалист.
Ранее россиян предупредили, что для установки тамбура на несколько квартир нужно собрание.