Адвокат Елена Кудерко в беседе с агентством «Прайм» предупредила о серьезных юридических рисках, подстерегающих покупателей унаследованной недвижимости, и разъяснила механизм так называемого завещательного отказа.
Согласно нормам статьи 1137 Гражданского кодекса РФ, наследодатель обладает правом обязать наследника предоставить совершенно постороннему лицу право проживания в квартире. Такое обременение, установленное волей умершего собственника, может носить срочный или даже пожизненный характер, а в некоторых случаях распространяется на все помещение целиком. Ключевая опасность для добросовестных приобретателей заключается в том, что этот довесок к праву собственности обладает свойством следования, то есть автоматически переходит на нового владельца при любой перепродаже жилья.
В связи с этим эксперт настоятельно рекомендует всем, кто рассматривает покупку квартиры, полученной продавцом по наследству, скрупулезно изучать не только формальное свидетельство о праве на наследство, но и сам текст завещания. Игнорирование этого требования до заключения сделки, по словам адвоката, создает высокую вероятность приобретения недвижимости, фактически обремененной правом пожизненного проживания постороннего субъекта.
Срок действия права отказополучателя небезграничен и составляет три года, причем передать его по наследству уже невозможно. Однако пока оно действительно, новый собственник обязан его исполнять, в противном случае суд гарантированно встанет на сторону лица, которому изначальный хозяин предоставил защиту, что делает тщательную проверку документов жизненно необходимой.
Ранее сообщалось, что в России может появиться обязательный досудебный механизм урегулирования споров в сфере ЖКХ.