«Эффект Долиной» посеял страх среди покупателей вторичного жилья в России. Как выселить собственника после продажи объекта, если он отказывается, агентству РИА Новости объяснили юристы.
Порядок передачи жилья после продажи определяет статья 556 Гражданского кодекса РФ. Акт приема-передачи (иногда им выступает и договор купли-продажи, если в нем это прописано) обязательно содержит пункт с конкретной датой передачи квартиры. Чаще всего в документе отмечается, что передача должна осуществляться в течение 7-10 дней после регистрации права собственности. С момента регистрации, как отметила юрист Екатерина Свинко, бывший собственник становится лицом, незаконно занимающим чужое имущество. В передаточном акте необходимо прописать, что по истечении данного срока продавец не должен создавать препятствий покупателю для переезда, подчеркнула юрист Nasonov&Partners Елизавета Лукина. Некоторые покупатели предпочитают регистрировать право собственности после фактической передачи квартиры, однако такой вариант гораздо рискованнее.
В акте приема-передачи важно указать, какое имущество остается в квартире, какие дефекты у него имеются, какие лица ответственны за их устранение и в какие сроки. К документу рекомендуется приложить фотографии и видеозаписи. В акте, кроме того, стоит прописать, оплачены ли все коммунальные платежи, и зафиксировать текущие показания приборов учета.
За каждый день просрочки передачи ключей покупатель вправе потребовать неустойку — данный пункт таким же образом необходимо внести в договор, посоветовал руководитель практики разрешения споров с государственными органами «Де-юре» Рашид Гитинов. Сумма может составлять, к примеру, 0,5-1 процент от стоимости квартиры.