В России ставки по ипотеке станут еще выше в связи с ожиданиями повышения ключевой ставки Центральным банком. Об этом в эфире радио «Комсомольская правда» сообщил эксперт по недвижимости Никита Журавлев, комментируя слова заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина о том, что, пока инфляция не охладится, развивать ипотеку за счет мер поддержки государства на будут.
По словам эксперта, уже сейчас видны заградительные процентные ставки по рыночной ипотеке.
«Мы увидим еще большие ставки, поэтому, действительно, рыночная ипотека у нас уходит на второй план. Для покупки новостройки – это краткосрочный инструмент, когда человеку нужно просто продать быстренько и купить», – сказал специалист, отметив, что таким образом люди берут ипотеку, пока не продадут другое имущество.
Что касается ставок на вторичном рынке, то высокие ставки здесь, отметил эксперт, уже год. По его мнению, как инструмент покупки недвижимости на вторичном рынке ипотека уже не работает.
Журавлев заявил, что в настоящее время застройщики разрабатывают разные финансовые инструменты, например, рассрочку. Сначала, отметил он, человек кладет 15%, а по окончании стройки – остальные средства.
«Делают рассрочки примерно на два-три года, с тем расчетом, что через это время мы увидим нормальную ставку рефинансирования, как следствие, доступные ипотечные программы», – заявил эксперт по недвижимости.
По словам специалиста, на ситуацию на рынке недвижимости влияет высокая инфляция, из-за которой в настоящее время высокая ставка рефинансирования.
В качестве других факторов Журавлев назвал высокую стоимость строительных материалов и земельных участков.
«Это уже себестоимость, никто в убыток себе не будет продавать, или торговать, или строить. Дорожает и рабочая сила. То есть стоимость затрат на реализацию проекта выросла в разы, и застройщики просто не будут выходить с проектами и будут ждать, когда покупатели адаптируются к сегодняшним реалиям, вот и все. То есть назад пути нет», – заключил эксперт.
Ранее экономист Игорь Балынин рекомендовал воздержаться в настоящее время от получения ипотеки. По его словам, россияне платят по 19 тысяч рублей с каждого заемного миллиона рублей.