Проще всего, по данным аналитиков рынка жилья, взять ипотеку жителям Красноярска. Здесь средняя зарплата по итогам первого полугодия составила около 117 тысяч рублей, тогда как средний ипотечный платеж под 19-20% годовых за «однушку» оказался почти на четверть ниже - 89,7 тысяч. В Волгограде разница не столь высока (9%): из зарплаты в 72,6 тысяч за ипотеку придется выложить 66,6 тысяч. В Новосибирске ипотечный платеж равен заработку - 92,4 тысяч рублей.
Обратная картина в Казани, где выплаты по рыночной ипотеке на 40% выше среднего оклада (163,1 тысяч рублей за ипотеку против 98,3 тысяч зарплаты). В Москве, чьи жители получают в среднем 196,8 тысяч рублей в месяц, а размер среднемесячного платежа подбирается к 300 тысячам рублей, кредитная нагрузка превосходит средние зарплаты на 33%. В Нижнем Новгороде соотношение такое: 118,2 тысяч рублей платежа против 88,8 тысяч. Что касается льготных программ, тут всё иначе: например, в столице на обслуживание ипотеки уходит около 35% от среднего дохода, в Санкт-Петербурге - почти 47%, при стандартной ставке в 6% годовых и ежемесячных платежах в 60-70 тысяч.
Что же вытекает из сопоставления этих цифр? Аналитики говорят, что на обслуживание долга по кредиту заемщикам следует тратить никак не больше половины своего дохода – иначе, велик риск финансового кризиса и неплатежей. А тут получается, что и целой зарплаты мало…
- Я бы не стал сравнивать размер платежа со средней зарплатой, это не вполне корректно, - рассуждает в беседе с «МК» директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец. – Во-первых, потому, что рыночную ипотеку берут в основном люди, принадлежащие к верхним, наиболее высокооплачиваемым 10% населения. Во-вторых, надо понимать, что многие заемщики, используя деньги от продажи прежнего жилья, оформляют кредит только на недостающую сумму и на короткий период - для покупки вторичной недвижимости. Кроме того, сам по себе показатель предоставленных за семь месяцев кредитов (577 тысяч) мало о чем говорит, равно как и прирост в 38% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По-настоящему важен валовый объем в деньгах. Упомяну еще одно фактор – территориальный: в регионах немало людей берет рыночную ипотеку, чтобы затем на эти средства перебраться в Москву, Питер, Московскую и Ленинградскую области и там оформить ипотеку уже льготную. На эти четыре столичных региона приходится половина льготных программ.
- Почему речь идет в большей степени о вторичном жилье, а не о новостройках?
- У нас колоссальное затоваривание рынка первичной недвижимости: к середине 2026 года показатель нереализованных квартир достиг 83,1 млн квадратных метров, это 68% от всего, что построено в мегаполисах. Застройщики упорно не хотят снижать цены. На микроуровне это, как правило, приводит к следующей ситуации: когда в молодой семье, живущей в «однушке», рождается первенец, супруги продают её, чтобы взять короткий (на год-два) и недорогой кредит по льготной программе, которая им полагается. Цель понятна и оправдана – оплатить прибавку в жилплощади именно на вторичном рынке и как можно быстрее закрыть кредит.
-Становится ли проблема доступности жилья в России всё более острой?
-Я так не считаю. За счет того, что в стране темпы смертности превышают темпы рождаемости, на вторичном рынке высвобождается довольно много квартир. Во-вторых, у нас довольно большой объём индивидуального строительства, который не фигурирует в обсуждаемой нами статистике. В-третьих, снижается потребность людей к миграции, поскольку в городах появляются новые рабочие места - в связи с низкой безработицей и растущей потребностью в рабочей силе. Просто нет смысла никуда переезжать.