Банк России напомнил о запрещенных схемах продажи жилья, которые противоречат новым ипотечным стандартам. Регулятор предостерег от ряда практик, пояснив их суть в своем телеграм-канале. Под запретом оказалась "ипотека от застройщика", при которой застройщик завышает цену жилья, а затем компенсирует банку прибыль.
Еще одна схема – кешбэк при покупке квартиры, когда часть средств возвращается заемщику для первоначального взноса. ЦБ подчеркивает, что при этом цена жилья также завышается, а кешбэк не может считаться полноценным взносом из собственных средств.
Также под запретом аккредитив вместо эскроу-счетов. В этом случае ипотечные средства направляются не на защищенный эскроу-счет, а на аккредитивный, что создает риски для покупателя. Размещение средств на аккредитиве на срок более 30 дней требует согласия заемщика.
ЦБ обратил внимание и на комиссию за снижение ставки по кредиту. Такая схема может оказаться невыгодной при досрочном погашении ипотеки. Банки обязаны честно информировать о разнице в стоимости кредита со скидкой и без нее, а при досрочном погашении кредита должны вернуть часть комиссии. С июля 2025 года взимание такой комиссии будет запрещено.
Если права заемщика нарушены, ЦБ рекомендует зафиксировать разговор, собрать документы и обратиться с жалобой в интернет-приемную Банка России или к финансовому уполномоченному, а при ущербе свыше 500 тысяч рублей – в суд.
Читайте также: "В ЦБ заявили, что по людям бьет высокая инфляция, а не ключевая ставка"